Kawasan Favorit Properti Baru di Bogor Saat Ini. Bogor semakin menjadi primadona bagi pencari properti baru, baik untuk hunian maupun investasi. Dalam beberapa tahun terakhir, harga tanah dan rumah di kota ini terus naik stabil, didorong oleh aksesibilitas yang semakin baik, udara lebih sejuk dibanding Jakarta, dan tren masyarakat yang memilih tinggal di pinggiran kota besar. Kawasan-kawasan tertentu kini jadi favorit karena kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan potensi apresiasi nilai yang tinggi. Banyak pengembang membuka proyek baru di sini, sementara permintaan dari warga Jakarta dan sekitarnya terus meningkat. Saat ini, beberapa wilayah menonjol sebagai tujuan utama pembeli properti baru, baik rumah tapak, cluster, maupun apartemen. Artikel ini mengulas kawasan-kawasan yang paling ramai diminati belakangan ini. INFO CASINO
Sentul City dan Sekitarnya: Kawasan Favorit Properti Baru di Bogor Saat Ini
Sentul City masih menduduki posisi teratas sebagai kawasan favorit properti baru di Bogor. Lokasinya yang dekat dengan pintu tol Jagorawi membuat perjalanan ke Jakarta hanya sekitar 45–60 menit di luar jam sibuk. Kawasan ini sudah matang dengan fasilitas lengkap: sekolah internasional, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan lapangan golf. Banyak proyek baru muncul di bagian pinggir Sentul, terutama cluster-cluster premium dengan konsep hijau dan privasi tinggi.
Harga tanah di Sentul City rata-rata naik sekitar 15–20 persen per tahun dalam tiga tahun terakhir, terutama di area yang dekat akses tol dan fasilitas utama. Pembeli keluarga muda sering memilih di sini karena lingkungan yang aman, banyak ruang terbuka hijau, dan komunitas yang sudah terbentuk. Kawasan sekitar Sentul seperti Babakan Madang dan Jonggol juga mulai ramai karena harganya masih lebih terjangkau tapi potensi pertumbuhannya tinggi seiring pembangunan infrastruktur baru.
Cibinong dan Gunung Putri: Kawasan Favorit Properti Baru di Bogor Saat Ini
Cibinong dan Gunung Putri menjadi kawasan yang sangat diminati belakangan ini, terutama bagi mereka yang bekerja di Jakarta Timur atau Cibubur. Kedekatan dengan pintu tol Jagorawi dan akses ke LRT Jabodebek membuat wilayah ini semakin strategis. Banyak pengembang membuka cluster baru dengan harga lebih kompetitif dibanding Sentul, tapi fasilitas tidak kalah lengkap: sekolah, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan besar sudah ada di sekitar.
Harga properti di Cibinong dan Gunung Putri naik sekitar 12–18 persen dalam dua tahun terakhir, terutama di area dekat stasiun LRT dan jalan utama. Permintaan tinggi datang dari pekerja kantoran yang ingin rumah lebih luas dengan harga lebih masuk akal. Kawasan ini juga menarik investor karena tingkat okupansi sewa tinggi—banyak mahasiswa dan pekerja migran dari Jakarta yang mencari hunian terjangkau tapi nyaman.
Bogor Selatan dan Parung
Bogor Selatan dan Parung kini jadi kawasan yang sedang naik daun. Bogor Selatan, terutama sekitar Pomad dan Tanah Sareal, menarik karena dekat dengan pusat kota Bogor dan akses ke tol BORR. Banyak proyek cluster baru bermunculan dengan konsep modern dan harga yang masih relatif terjangkau dibanding kawasan utara. Parung, di sisi lain, mendapat limpahan dari perluasan Jakarta ke arah barat—dekat dengan Depok dan akses tol JORR.
Harga tanah di Bogor Selatan dan Parung naik sekitar 10–15 persen per tahun, tapi masih di bawah rata-rata Sentul atau Cibinong. Kawasan ini diminati keluarga muda yang ingin rumah dengan halaman luas dan lingkungan yang lebih tenang. Potensi pertumbuhan nilainya tinggi karena pembangunan infrastruktur jalan dan transportasi umum yang terus berlanjut.
Prospek dan Pertimbangan Penting
Prospek properti Bogor ke depan masih positif. Dengan terus berlanjutnya pembangunan infrastruktur seperti tol baru, LRT, dan kereta cepat, permintaan diprediksi tetap tinggi. Kawasan yang dekat akses tol atau transportasi umum akan mengalami kenaikan nilai lebih cepat. Namun, calon pembeli perlu mempertimbangkan beberapa hal: legalitas tanah harus jelas, perhatikan rencana tata ruang daerah, dan hindari area rawan banjir atau longsor.
Bagi yang berencana membeli, sekarang masih dianggap waktu yang baik sebelum harga naik lebih tajam lagi. Riset mendalam tentang lokasi, fasilitas sekitar, dan potensi sewa atau apresiasi nilai sangat diperlukan. Bogor tidak lagi hanya kota penyangga, tapi sudah menjadi pilihan hunian utama bagi banyak orang.
Kesimpulan
Tren harga properti Bogor yang terus naik mencerminkan daya tarik kota ini sebagai kawasan hunian yang nyaman, strategis, dan masih terjangkau dibandingkan Jakarta. Sentul City, Cibinong, Gunung Putri, Bogor Selatan, dan Parung menjadi kawasan favorit saat ini karena kombinasi aksesibilitas, fasilitas, dan potensi pertumbuhan nilai yang tinggi. Bagi pembeli rumah pertama maupun investor, Bogor tetap menawarkan peluang menarik asal dipilih dengan cermat. Meski harga semakin tinggi, nilai jangka panjangnya masih terlihat positif karena permintaan terus bertambah sementara pasokan lahan semakin terbatas. Bogor kini bukan lagi sekadar tempat singgah, melainkan tujuan hunian utama yang terus berkembang pesat.
